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提前还房贷到底划不划算这两种情况不建议提前还

34资源网2022-03-31596

要不要提前还房贷的话题一直是大家争论的重点，毕竟房贷是绝大部分人都会面对的，很多人说提前还房贷是划算的，因为总利息少一些，但是有些人说提前还房贷是不划算的，还不如拿这笔钱去投资理财。

提前还房贷到底划不划算?

对于绝大部分人来说提前还房贷是划算的，因为提前还房贷还掉的是本金与利息，那么最终产生的总利息就会少一些，毕竟你有了一笔钱不用来还房贷，没有更好地去路，若是拿来存在银行，利息肯定是没有贷款的利息多，要是买理财产品，又不是百分之百保本的，甚至可能亏钱。

比如你买房的时候贷款80万，按等额本息30年计算，那么月还款额大概是4492元。若是你能够提前还掉10万块钱，那么银行会重新按70万贷款来计算利息，这样每月还贷大概3818元(本息合计)，比之前每月少还了约674元(本息合计)，一年下来比之前能省8088元(本息合计)，30年下来扣除10万的本金，利息能省14万。

很多人说提前还房贷不划算，大致上分三种原因：

【1】人民币在贬值，但是贬值的速度不是很快，不是很明显啊。

【2】把钱存在银行，存款利率最高是3%，但是贷款利率通常是5%—6%。

【3】投资理财，稳健性理财产品利率只有2%—4%，不错的产品年收益率能达到12%以上，但是高收益伴随的是高风险，甚至可能亏本。

综合来看，对于普通人、绝大部分人来说，有钱的话是建议提前还房贷的，但是需要注意两点，在有高昂违约金的时候不要提前还房贷，再者是等额本金模式下本金已经还完或者是即将还完，不建议提前还房贷。

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