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贷款买房首付多付好还是少付好

34资源网2022年01月17日 13:25395

贷款买房首付少付好,一方面减轻了许多压力,手里也有富裕的周转资金可以提高抗风险性,另一方面,随着国内经济的高速发展,货币的快速贬值与通货膨胀是无法避免的,可以通过少付首付,拉长银行贷款年限来降低一定的风险。

怎么合理计算首付?

1、房屋年限

房子买了之后就是属于购房者的了,但是房子的产权是有年限限制的,如果购房者要贷款购买二手房的话,需要注意该房屋的产权年限,因为贷款银行会根据房屋的产权年限来计算该房屋的评估价,也就是说如果年限比较新的二手房,房屋的评估价就比较高,那么贷款额度就比较高,如果市场年代久远的二手房,那么评估价就会比较低,因此贷款额度也会比较低。

2、当地的政策

大多数的城市购买房子都要看政策规定,因为现在的房地产市场健康发展离不开政策的调控,并且政策对于贷款买房的首付比例也有限制,不管是公积金贷款购买二手房还是商业贷款购买二手房,不同的地区政策不同,因此所需要准备的首付金额也是不同的,购房者在贷款购买二手房之前应该先咨询清楚当地的贷款政策。

3、二手房的评估价

如果是贷款购买二手房的话,跟贷款购买新房有很大的一点差别,那就是二手房需要经过评估,产生一个评估值,贷款购买二手房会比贷款购买新房多一个评估价,这个评估价对贷款购买二手房有很大的影响,因此也可以根据评估价来计算出二手房的首付,二手房的首付金额=房款-评估价70%。

买房子首付怎么计算?

买房子首付是需要支付一笔不少的金钱,所以在买房之前就要计算出具体的数值。当然,不同户型的房子交的首付金额是不一样的,具体如下:

1、一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度较高可达80%)。

2、二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款),贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)。贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

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