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公积金贷款额度是根据什么来定的 根据这四个因素

34资源网2022年02月08日 11:25389

房贷分为商业贷款和公积金贷款,而大部分人买房更倾向于公积金贷款,因为公积金贷款利息比较低,当购房者去申请公积金贷款时,银行会根据一些因素来确定公积金贷款额度,很多购房者就有疑问了,公积金贷款额度是根据什么来定的呢,我们通过下文来了解一下。

公积金贷款额度是根据什么来定的?

1.还贷能力

按照还贷能力计算的话,计算公式为:公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。另外不同地区对于还贷系数的规定会不一样,购房者具体可咨询当地住房公积金管理中心或者是银行客服。

2.房屋价格

按照房屋价格计算的话,那么计算公式是:公积金贷款额度=房屋价格×贷款成数。贷款成数就是贷款额度占房屋价值的比例,一般我们买房的首付是三成,那么贷款成数就是七成。

3.账户余额

按照账户余额计算的话,计算公式就是公积金贷款额度=账户余额*倍数,不同地区对于倍数有着不同的规定,以长沙为例,长沙住房公积金贷款额度为公积金账户余额的15倍。如果购房者有3万公积金,那么可以贷45万。

4.贷款最高限额

这个是根据你所在城市规定的最高额度计算的,比如某地公积金贷款最高额度为60万,那么你公积金贷款最高也只能贷60万,即便你公积金再多,最高也只能贷这么多。

可能不同地区公积金贷款额度的确定方式是不同的,购房者可以去了解一下当地公积金贷款的相关规定,公积金贷款虽然利息比较低,但是额度不高,如果购房者用公积金贷款买房不够钱,那么可以申请组合贷款,但组合贷款申请流程比较长,比较不好贷。如果组合贷款不行,那么购房者可以适当提高首付比例。

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