公积金贷款额度是根据什么来定的 根据这四个因素

房贷分为商业贷款和公积金贷款，而大部分人买房更倾向于公积金贷款，因为公积金贷款利息比较低，当购房者去申请公积金贷款时，银行会根据一些因素来确定公积金贷款额度，很多购房者就有疑问了，公积金贷款额度是根据什么来定的呢，我们通过下文来了解一下。

公积金贷款额度是根据什么来定的？

1.还贷能力

按照还贷能力计算的话，计算公式为：公积金贷款额度=[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。另外不同地区对于还贷系数的规定会不一样，购房者具体可咨询当地住房公积金管理中心或者是银行客服。

2.房屋价格

按照房屋价格计算的话，那么计算公式是：公积金贷款额度=房屋价格×贷款成数。贷款成数就是贷款额度占房屋价值的比例，一般我们买房的首付是三成,那么贷款成数就是七成。

3.账户余额

按照账户余额计算的话，计算公式就是公积金贷款额度=账户余额*倍数，不同地区对于倍数有着不同的规定，以长沙为例，长沙住房公积金贷款额度为公积金账户余额的15倍。如果购房者有3万公积金，那么可以贷45万。

4.贷款最高限额

这个是根据你所在城市规定的最高额度计算的，比如某地公积金贷款最高额度为60万，那么你公积金贷款最高也只能贷60万，即便你公积金再多，最高也只能贷这么多。

可能不同地区公积金贷款额度的确定方式是不同的，购房者可以去了解一下当地公积金贷款的相关规定，公积金贷款虽然利息比较低，但是额度不高，如果购房者用公积金贷款买房不够钱，那么可以申请组合贷款，但组合贷款申请流程比较长，比较不好贷。如果组合贷款不行，那么购房者可以适当提高首付比例。

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