商品房买卖合同签订注意事项

1、注意审核土地使用权是否存在抵押

购房者购买前可向当地土地资源管理机构，查询开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。

2、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件

开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。还要注意查看卖方的“一照”、“两书”、“五证”。

3、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序

大多购房者购房需要贷款。因此，向银行申请贷款时，最好能够熟悉申请银行贷款的政策，从而使贷款的申请能够顺利被批准。如果通过中介公司办理贷款，同样需要严格办理贷款手续，不能轻信中介公司的贷款承诺。

4、约定违约责任条款须详细、具体

商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往开发商虽然约定了违约责任，一般违约金额都不多，因此，购房者一定要注意这些细节。

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