二套房能不能用住房公积金贷款 满足什么条件才能申请

很多人在买了一套房之后，还计划买第二套房，那么这时候还能不能申请公积金贷款呢?对于这个问题有许多人在关注，那么就一起来看看买二套房可以申请公积金贷款吗?

二套房能不能用住房公积金贷款

第二套可以用住房公积金贷款。但是，对购买第三套及以上住房的职工，停止支付公积金贷款。如果借款人在购买第一套住房时使用公积金贷款而未偿还，那么在购买第二套住房时就不能用公积金贷款偿还房贷。如果第一套房屋是商业贷款，在偿还抵押贷款的过程中，第二套房屋可以使用公积金贷款，预付款等规定作为第二套房屋计算。如果已经偿还了第一套住房的贷款，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套住房。

二套房公积金贷款的关键条件有哪些

1、房屋不能是小产权房

用公积金贷款的二套房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等，客户可以先咨询当地的公积金中心，看看自己符不符合贷款要求。

2、面积不得超过限制

有些地区的公积金中心会限制客户所购房屋的面积，尤其是在购买第二套房的时候限制会多一些，比如说上海规定购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于37、4平方米，各个地方的规定不一样，客户可以提前了解清楚。

3、客户的征信良好

公积金中心会比较关注客户的征信情况，征信报告上面不能有不良贷款记录，如果客户以前出现过逾期导致征信有污点，那么在申请公积金贷款的时候自然会通不过。

4、公积金账户余额充足

公积金账户余额的多少会直接影响公积金贷款额度，公积金账户余额越多，能够申请到的公积金贷款就越多，各个地区在公积金贷款额度上面的计算方法并不一样，客户需要以当地公积金中心公布的通知为准。

5、收入满足要求

在申请房贷的时候，公积金中心会要求客户的月收入最少是月供的两倍以上，这是公积金中心最低的要求 ，如果在审核客户资质的时候发现还有其他的外债没有结清，公积金中心是有可能会提高要求的。

6、名下无公积金贷款

公积金中心要求客户名下不能有多个公积金贷款，所以在用公积金买二套房的时候，需要客户确认自己名下的房贷情况，不能同时存在多个公积金贷款。

以上就是关于二套房能不能用住房公积金贷款的解析，希望对大家有帮助。

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