公积金提前还款利息可以降低吗 哪些情况不适合提前还贷呢

我们在买房时，有商业贷款和公积金贷款两种，而公积金房贷利率是比较低的，因此办理的人很多。但是在资金充足的时候，有的人会选择提前还款。那么，公积金提前还款利息可以降低吗?下面一起往下了解下吧。

公积金提前还款利息可以降低吗?

公积金贷款在提早偿还欠款的情况下利息是会减少的，根据公积金贷款管理条例，公积金不仅可以提前还款，还无需支付未来没产生的利息，不过利息减少的部分只是存在于所提前偿还本金的那部分利息，还款前的利息不会受影响，必须照常缴纳。公积金借款人如果想提前还贷，一般需要满足还款6个月以上才可以申请，部分银行要求还款1年及以上才可以。

不适合提前还贷的情况有哪些?

1、等额本金还款期超过三分之一的。因为等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金再计算还款利息，这种还款方式越到后期，产生的利息越少。如果还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大

2、等额本息还款已到中期的。等额本息还款到了中期的，利息已经还了一大半了，提前还贷意义不大了

3、签订贷款合同时使用公积金贷款或者享受了9折以下的优惠的。这时候提前还贷，会按照最新的贷款利率政策执行，就不能享受到当初的低利率优惠。

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