抵押贷款和按揭贷款的区别是什么？

1、用途不同：抵押贷款是指借款人将购买的全部房产抵押给银行，包括个人消费贷款和商业贷款，用于消费或销售。按揭贷款是指抵押人以分期偿还的方式购买商品住房。

2、贷款期限不同：抵押贷款的期限最长不得超过10年。按揭贷款的最长期限是30年。

3、所有权不同：抵押人保留抵押物的所有权，抵押权人不是所有人，只拥有抵押权和对抵押物的分配权。按揭贷款的受益人通过所有权的转移成为所有权人，并拥有担保物的所有权。

可按揭是什么意思

可按揭是指可以贷款、分期，是一种复杂的抵押担保形式。它是以房地产等实物资产或者股票等有价证券，还有契约等作为抵押获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行再归还抵押物，这样一个复杂的金融操作。

目前最常见的按揭操作就是贷款买房了，用户在购买房产时可以向银行申请按揭贷款，按揭贷款是指购房者向开发商购买房屋，先预付部分购房款，将剩余的房价向银行贷款，并抵押不动产及相关权益，以银行购买合同的方式偿还贷款和担保公司的担保行为。

值得注意的是，在进行房地产交易时，购房者应该知道有些房产是不可以按揭的。未取得房产证的房屋不能做按揭，例如，未上市房改、自建住房、宿舍、5年以下的经济适用房，以及以其他形式被依法查封、监管或限制的房地产等，也就是说，不能上市交易的房地产不可以按揭贷款。

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