房贷利息怎么算 房贷月供怎么算

房贷指的是贷款买房之后，从贷款发放的第二个月开始还款，就是还月供的意思，每个月还多少都是根据计算公式算出来的，下面来看看房贷利息计算的规则。

房贷利息怎么算?

房贷利息是根据贷款金额、期限、利率来计算的，房贷总利息=贷款金额×贷款期限×贷款利率。房贷还款方式不同利息不同，房贷的还款方式分别是等额本金与等额本息，等额本金的总利息会比等额本息的总利息低。

贷款的等额本金还款法是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。等额本金每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。

等额本息还款法是指每月以相同的额度(含贷款本金和利息)归还贷款。等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

假设房贷本金60万，贷款期限30年，按4.1%利率执行，那么商业贷款等额本息方式下，房贷利息=443708.48元，约44.37万;等额本金方式下，房贷利息=370025元，约37万。

要想房贷利息低一些，首先是支付的首付款高一些，这样贷款额度降低，再者是享受最低房贷利率，目前贷款人买第一套房是可以享受最低利率的。公积金贷款的利率会比商业贷款的利率低很多。

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