自建房如何抵押贷款？

对于绝大多数人来说，名下最大的财产就是房屋了，尤其是生活在农村的小伙伴，往往建一栋自己的房屋可能需要消耗所有的积蓄，相关费用一点也不比买商品房便宜。所以在遇到经济问题时，大家会想着抵押自己的房屋。

根据银行的相关贷款规定来看，房屋抵押贷款的首要条件就是房屋产权明确，可能在很多小伙伴看来，自己建的房子，产权是非常明确的，就是自己的，但实则不然。因为在办理抵押贷款的过程中，银行需要大家提交房产证才能确定产权问题。就此来看，如果大家能够提供相应的产权证明，就能办理抵押贷款，不过根据实际情况来看，大多数农村的房屋都是没有土地证的，因此也无法办理房产权。采用的都是集体土地证，没有私人的，所以无法办理房产证，继而不能申请银行抵押贷款。

大家花钱购买的商品房，之所以可以拥有房产证，是因为开发商之前已经从政府手中花钱将这块土地的使用权买下来，所以在房屋建好后，大家才可以去办理房产证。而这种拥有房产证的房屋，在办理抵押贷款时，具体的贷款金融需要根据银行的评估结果来决定，一般最高不超过评估价格的70%左右。同时需要大家提供抵押的房屋年限不超过15年。部分银行可能对房龄的要求宽松些，只要不超过25年即可，但具体要求需要以大家选择的银行规定为准。同时在申请抵押贷款时，大家要确保自己的信用资质良好，没有太大的问题，否则也会容易导致申请被拒。

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