二套房贷款利率和首套房是不是一样？

现在不少人买房都是会选择贷款买房的，只是不同情况下购房适用的房贷利率是不一样的。通常情况下个人名下已经有一套住房的情况下，再贷款买房就是属于购买二套房了。一起来了解一下。

二套房贷款利率和首套贷款利率并不是一样的。以商业银行房贷利率而言，尽管都是在基础利率的基础上进行浮动，但是二套房贷款利率上浮比例要比首套房贷款利率上浮的比例要大一些。如果是住房公积金贷款的情况下，往往一套房执行的是基准贷款利率，二套房执行的则是1.1倍基准贷款利率，一般二套房的贷款利率是要比首套房贷款利率至少高出10%的。

其实二套房提高贷款利率也是为了防止炒房的情况出现。大多数地区在办理房贷的时候，都是认房又认贷的，即使用户首套房没有申请过房贷，但是由于该房贷在用户的名下，因此用户再次贷款买房的时候仍然是会被视为购买二套房贷款。也有部分地区放松了认房又认贷的政策，比如用户在其他地区有一套房产已经结清了贷款，在当地贷款购房的时候仍然会被视为首套房。

往往首套房在贷款买房的时候可以享受首付比例和贷款利率上的双重优惠。因此不少用户为了享受这些优惠，在名下有房产的情况下再次购房，会选择以其他直系亲属的名义来购房。

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