降息对房贷月供有影响吗？ 月供会不会减少？

要说降息对房贷月供的影响，首先要知道降息降的是什么，它既可以是存款的利息，也可以是贷款的利息。对于房贷来说，我们当然是看降低LPR，也就是贷款基础利率。5年期LPR被视为“房贷基准利率”，我们买房贷款的定价就是参考LPR来定的，因为房贷利率=5年期LPR+基点，不同地区的加点可能会有所差异。

【1】贷款时间：

新发放商业性个人住房贷款利率，会以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。所以如果在我们签订贷款合同之前，LPR已经下调，那么我们房贷利息就能降低不少，每个月的月供自然也就减少了。

但若是我们已经签订了贷款合同，那么具体的变动就需要看贷款利率的计算方式是怎样的。

【2】贷款计算方式：

如果是固定利率贷款，那么从借款日至到期日执行利率是固定的，不会随LPR调整而变化，我们的房贷月供自然也就没什么变化。

不过，多数情况下，我们申请的房贷还是以浮动利率为主，实际执行利率按照合同约定的重定价周期LPR的调整而变化。在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与加点数值计算确定。所以，在降息之后，我们的房贷月供就会降低，这种情况下主要有以下三种变动形式。

①银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。

②是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率。这主要是看我们房贷的重定价日是在什么时候。比如说在2022年2月10日下调了LPR，而我们的房贷重定价日是1月1日，这种情况的话需要到2023年1月1日才能享受到降息的利好。但如果重定价日是在1月10日后，就可以享受到。

③双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

所以说，我们在申请贷款、签署合同时，就需要注意贷款利率的计算方式是怎样的。

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