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房产证上的名字必须和购买人一样吗

34资源网2周前 (08-06)谈天说地22
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房产证上的名字必须和购买人一样的。购买人通常是指的签订合同的人,而购房合同、房产证的名字都必须是统一的。但如果还没有办理房产证,在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入,在领证的时候再领一个共有权证。

购房合同上的名字就是房产证的名字吗?

1、购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。法律依据:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条规定,房地产抵押时,应当向县级以上部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。

2、虽然购房合同和房产证上的名字必须一致的,但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名。

3、按规定购房合同上是谁的名字,房产证上就是谁的名字,不可以少也不可以多,若合同上只有夫妻一方的,得带着结婚证做公证,可以在房产证写上配偶另一方的名字。还没交钱办房产证的话,要看合同有没有备案,备案了到房管局注销重新签合同签2个人的名字,若没备案就简单点,就不用去房管局办理了。

房产证名字可以更改吗?

房产证上的名字是可以变更的,一般来说,需要房产证改名字的情况发生在三种情况下:买卖二手房、赠与、继承。

一、买卖二手房

1、买卖双方签订二手房买卖合同;

2、缴纳相关税费;

3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证,前往房屋登记部门办理过户手续;

4、如果买卖一方不能亲自前往的话,需要去公证处办理委托手续。

二、赠与房屋

1、订立房屋赠与的书面合同;

2、房屋赠与的当事人凭原房屋权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税;

3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);

4、办理房屋权转移登记手续,即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时,应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。

三、继承房屋

在法定继承的情况下,即产权人死亡时没有留下遗嘱,那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续,即房产证改名手续。

在遗嘱继承的情况下,即产权人死亡时留下了遗嘱,那么在产权人死亡后,遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证,然后前往房产部门办理房产证更名手续。

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