买二手房是按建筑面积还是套内面积

购买二手房按建筑面积来计算，因为房屋建筑面积是套内面积和公摊面积的总和，其中使用面积就包括在套内面积中，是套内面积减去套内墙体面积。通常情况下，使用面积占房屋建筑面积的60%-70%左右。

二手房买卖中，买方需要注意以下几点：

1、查看产权证上的房主与卖房者是否一致;

2、搞清楚所卖房屋的性质;

3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;

4、验证产权证的合法性与真实性;

5、确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。

根据《民法典》第二百一十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。