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公积金贷款利率和LPR有关系吗 以下内容告诉你

34资源网2022年02月04日 10:17423
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公积金贷款是很多人买房首选的贷款方式,而人们也会关注公积金贷款的利率如何,而在2020年,多家银行宣布个人住房贷款利率是按照“LPR利率+基点”的浮动利率来进行定价,这个利率一直沿用到现在,那么公积金贷款利率和这个LPR有关系吗?

公积金贷款利率和LPR有关系吗?

公积金贷款是不会受影响的,当前仍然按2015年10月24日调整并实施的公积金贷款利率执行,5年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12;五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。虽说公积金贷款不与LPR挂钩,执行的是央行贷款基准利率,但也遵循浮动利率政策。在贷款期限内,若央行调整了贷款基准利率,那下一年的1月1日起就会执行新利率,所以也有可能变动。

LPR利率跟商业贷款利率有关,因为新发放的商业性个人住房贷款利率本身就是以相应期限LPR为定价基准加点形成。基点数一经确定保持不变,LPR一般是以1个月作为重定价周期,而每个重定价周期一到,在重定价日,就会按照最新LPR算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行,直到下一个重定价日的到来。

如果是在2020年之前办理的房贷,若客户在操作利率定价转换时选择转为固定利率,那在之后的贷款期限,利率就固定不变了。如果选择“LPR+浮动利率”的话,那利率之后还是会浮动变化的。

当然也有不少朋友办理的是组合贷款,即商业贷款+公积金贷款,如果是新办的房贷,那么其中的商业贷款利率是会随着LPR利率浮动变化的,公积金贷款利率不会变动。

总的来说,LPR利率跟商业贷款利率是呈正相关,而目前1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,分别下降10个基点和5个基点,LPR利率下降,商贷利率下降,商贷客户有所减负。

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