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个人公积金不够怎么申请贷款

34资源网2024年01月21日 18:37177
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1、追加首付资金:在个人公积金不够的情况下,公积金贷款额度很可能不够支付剩余房款。对此,最好选择追加首付款,如此一来,剩余房款数额减少,贷款金额自然也就下降了,没准个人公积金就足够用来贷款买房了。比如,之前按最低比例只缴纳了两成首付,客户就可以追加至三成首付或者四成及以上首付。

2、找人共同贷款:由于个人公积金不够,导致公积金贷款额度低于支付剩余房款所需金额,可以尝试找配偶、兄弟姐妹、父母等共同申请贷款,双方都有公积金的话,办理公积金贷款可以获批到的额度自然就会更高。

3、办理组合贷款:对于个人公积金不够导致办理的公积金贷款额度偏低的情况,可以尝试办理组合贷款,即差额部分可以再申请商业贷款进行补齐。需要注意的是,组合贷款中的公积金贷款部分和商业贷款部分是相互独立的,不仅分开申请,也是分开审批、分开还款。

4、商贷转公积金:既然个人公积金不够,办理公积金贷款获批的额度多半不高。遇到这种情况,可以选择先办理商业贷款来买房,等后续个人公积金账户余额变充足了,届时可以申请将商业贷款转为公积金贷款,从而享受更低的利率优惠。不过并不是所有地区的管理中心都提供有商转公业务,具体可以电话咨询客服。

公积金买房的流程

1、提出公积金贷款申请:如果需要使用公积金贷款,那么首先贷款者就需要向自己所处城市的公积金管理中心提出贷款申请,并且提供贷款所需的资料。

2、公积金贷款核心初审:当公积金管理中心收到了贷款者的提出的贷款申请之后,就会对贷款者的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核,并给出意见。

3、签订公积金贷款合同:当贷款者通过了公积金中心那边的审核之后,就会接到贷款承办银行的通知,此时,借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料,前往承办银行办理借款合同签订手续。

4、办理房屋保险和抵押贷款登记手续:在和银行签订了贷款的合同之后,贷款者就需按照要求办理保险和抵押登记手续,但是在办理的时候所产生的费用需要贷款者自己承担。

5、等待公积金贷款的划拨:当贷款者办理好抵押登记的手续之后,并且借款合同也已经生效,那么银行就会按合同约定日期将贷款转入贷款者与售房人共同指定的账户,并将放款回单寄送给贷款者。

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