房产过户选什么方式划算

房产过户常见的方式分为继承、转让和赠与房产，哪种更划算取决于具体情况，以下是具体的情况分析：

1、继承：最划算的亲人之间过户方式

根据《中华人民共和国民法典》的规定，房产继承是指按照法定程序将被继承人的房屋所有权及土地使用权转移给继承人的法律行为。对于亲人之间的过户，继承是最划算的选择。继承房产可以避免涉及到营业税等费用，同时也符合法律规定，具有合法性和稳定性。

2、转让：通过买卖等方式获得房产

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并在房屋权属登记中心办理产权变更手续的过程。转让房产对于购买方来说，可以选择符合自身需求的房产，具有更大的选择空间。但转让涉及到买卖合同、税费等方面的问题，需要注意相关法律规定和费用支出。

3、赠与：适用于需要缴纳营业税的情况

如果房产需要缴纳营业税，赠与房产会更加划算。赠与房产是指将房产以无偿转让的方式转移给他人。通过赠与房产，可以避免买卖合同和相关税费的问题，减少经济负担。但需要注意，赠与房产需要双方自愿，并符合法律规定。

综上所述，继承是最划算的亲人之间过户方式，转让适用于购买方有更大选择空间的情况，赠与适用于需要缴纳营业税的情况。根据具体情况选择合适的过户方式，确保自身利益和合法性。

房产过户本人不能到场怎么办

如果房产过户本人不能到场，可以委托他人代为办理过户手续。具体步骤如下：

1、准备好相关材料：需要准备产权证、身份证明、委托书或公证书等材料。其中，委托书或公证书需要明确表述委托事项、委托期限、权限等内容，并由委托人亲笔签名。

2、联系受托人：找到一个可信赖的受托人，将相关材料交给他，并授权他代为办理房产过户手续。

3、前往相关部门办理：受托人需要携带相关材料到房地产交易中心或房屋管理部门办理房产过户手续。在办理过程中，受托人需要按照要求填写相关表格，并进行签字和缴纳相关税费。

4、完成过户：在完成签字和缴纳税费后，受托人会领取新的产权证和相关证明文件。此时，受托人需要将文件交给委托人，并告知其过户已经完成。

需要注意的是，如果委托他人代为办理房产过户手续，需要确保所委托的人具有合法身份和相关资质，并按照要求提供真实、准确的材料。此外，在签署委托书或公证书时，需要仔细阅读相关条款，并确保委托事项、委托期限、权限等内容与自己的意愿相符。

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