100万房贷30年利息多少 如何计算呢

在银行办理贷款之后，需要按时还款，而房屋贷款的本金不同的话，所需交的贷款利息也会不一样。那么，100万房贷30年利息多少?一起往下了解下吧。

100万房贷30年利息多少?

要计算100万房贷30年利息多少，就要知道贷款本金、贷款期限、贷款利率及还款方式，四要素缺一不可。现已知贷款本金100万、贷款期限30年，而房贷利率及还款方式分别如下：

1、房贷利率

假设是首套房贷，那么：

(1)公积金贷款：30年的年利率是3.1%。

(2)商业性住房贷款：以2023年10月20日公布5年以上LPR(4.2%)来看，因利率下限是同期LPR-0.2%，因此房贷利率下限是4%。

2、还款方式

房贷30年通常是在等额本金、等额本息中二选一，注意等额本金利息<等额本息利息。利息计算公式：

(1)等额本金：总利息=(分期期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

(2)等额本息：利息计算公式涉及乘方运算，比较复杂。在知道本金、期限、利率的前提下，建议利用贷款计算器进行计算。

3、计算房贷100万30年利息多少

将本金50万、期限30年(360期)、公积金利率3.1%、商贷利率4%代入利息计算公式，可得：

(1)公积金贷款：等额本金利息≈46.63万，等额本息利息≈53.73万。

(2)商业性贷款：等额本金利息≈60.17万，等额本息利息≈71.87万。

总的来说，贷款利息需要根据贷款本金、贷款利率、贷款期限、还款方式来计算。公式为：贷款利息=贷款本金*利率*存款期限。各家银行各网点的执行的实际贷款利率都是不一样的，但会以央行发布的贷款基准利率为标准进行浮动。以央行发布的基准利率为例。

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