房贷还款一部分后利率按什么时候算？

房贷还了一部分后，不管是按时还款还是提前还款，房贷利率都不会发生变化，仍然按照合同约定的利率执行。而且，即使用户的房贷利率为LPR浮动利率，利率发生变化的时间要么是房贷批款日，要么是每年的1月1号，还款期间利率也不会发生变化。

因此，用户的房贷利率即使发生变化也是有规律的，并不会无缘无故就变更，利率变更以后银行会通知用户。

提前还一部分房贷后面的利息怎么算

房贷提前还一部分款之后，剩余未还的本金与利息仍旧会按照房贷合同约定的利率计算。偿还一部分本息后，可以选择不改变月供额，但是减少还款月份的还款方式，或改变月供额不改变还款月份的还款方式。变更后，银行会给出一份新的还款计划，按时还款即可。

总的来说，提前部分还款可以减少剩余本金总额，本金少了，产生的利息就少了，贷款一共需要还的钱就少了。手里有余钱，想少还利息，但是又不能一次性还清的购房者们，可以考虑提前部分还款。

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