房子一押和二押有什么区别

1、定义不同

一押为全款房，无贷款，二押为抵押房，贷款未还完，需要做二次抵押。

2、条件不同

一押申请人征信好，收入稳定、有还款能力，年龄在18-65周岁之间，且符合贷款银行要求。二押在一押的基础上，要求房屋值抵押价值，有些银行还会要求必须在该行做一押。

3、贷款机构不同

一押银行或其他贷款机构都可以办理，只是条件、利率、额度、还款要求不同而已。二押一般在银行，机构或民间办理，但是由于风险比较高，手续比较复杂，很多银行已经不办理二押贷款了。

4、优点不同

一押选择面比较宽，利率选择空间大，抵押方案更多，二押流程比较简单，拨款比较快，无需结清按揭房贷，只需要房屋还有评估价值，既可以办理。

5、利息不同

一押利息比较低，通常在4%-6%之间，二押利息比较高，在8%-10%之间，但是每个地方，每个银行的利率是不同的，所以大家最好先到当地银行了解清楚。

6、额度不同

一押额度为60%-80%，其算法比较简单，房屋总价×贷款基数=额度。二押最高可以贷70%，然后减去一押剩余金额，其算法为：房屋总价×贷款基数-未还清的贷款金额=额度。

房子二押有什么风险

1、贷款利率高

房屋二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，且贷款利率是按照月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。

2、还款过程无协商过程

二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。

3、申请贷款额度不高

二次抵押虽然手续简单，但所能申请到的贷款额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

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