房贷审批会被哪些因素影响 申请房贷需要什么材料

买房只要是办理银行贷款的，都是需要进行贷款审批的。那么有人想要了解，房贷审批是否会被什么因素而影响?一起来了解一下。

房贷审批会被哪些因素影响

1、贷款人年龄

所有的银行在接受借款人的房贷申请时有着严格的审核条件，要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为这个年龄段的人群容易生病或有其他风险影响收入，所以不容易获得贷款。

2、申请资料

申请资料不全是大多数购房者贷款被拒的原因之一，因为资料的真实性和完整性是决定你是否能贷到款的首要因素。如果提供虚假的信息，银行查出来后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，所以不要心存侥幸。

3、个人的还款能力

银行在审核贷款申请时，除了要审核征信情况外，对个人还款能力的考察也是重点。如果贷款申请人的负债过高，或者提供的收入证明不能满足银行贷款的要求，都会影响到贷款的审批，或者是降低贷款的额度。

4、个人的信用情况

个人在申请购房贷款时，银行首先会对个人征信情况进行调查，也就是查询个人的征信报告。如果个人征信报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请很可能会被拒绝。所以，大家在平常要对自己的征信情况进行维护，要让自己有比较好的征信记录。

申请房贷审批材料

1、征信报告：征信报告对于贷款是非常重要的，一旦征信出了问题，房贷就很有可能审批不下来。借款人在申请购房贷款时，银行先会查询借款人的征信报告，如果最近2年内存在连续三次或累计6次逾期还款记录，很容易被拒贷。

2、收入证明：收入证明直观体现了借款人的还款能力，对于银行而言，借款出去，自然也会关心能否收回。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。

3、银行流水：银行流水是收入证明的有效证明，能够直观反应申请人的消费能力、纳税情况，银行一般会要求申请人提供最近半年的完整银行流水。如果银行流水不足(房贷一般要求流水为月供的2倍)，银行也有可能会拒贷。

4、年龄职业：借款人的年龄、职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中 25-40周岁是比较受欢迎的群体。借款人的职业方面，像公务员、教师、医生等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。

5、负债情况：如果借款人尚有其他贷款未还清，或信用卡欠款较多，银行就会质疑申请人的还款能力，也是有可能会拒贷的。

6、婚姻状况：对于已婚人士来说，如果夫妻双方共同申请贷款，不仅会提高审批通过的几率，而且也容易获得更高的贷款额度。不过在夫妻共同申请贷款的情况下，银行也会对其配偶的征信进行审查。所以，申请贷款前还是要多多关注征信情况。

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