公寓能抵押贷款不？

公寓可以抵押贷款，要有已经生效并且合法的购房合同，而且个人和房产都要符合贷款条件。

每家银行对贷款条件的要求不同，贷款人要先到银行咨询抵押贷款的相关事项，之后按照银行指定到评估公司申请评估，取得评估报告后，贷款人需携带身份证明、户口本、房权证、土地证、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，到房管部门办理抵押登记，到银行支取贷款。若贷款人是已婚的情况，则需要夫妻双方携带以上材料以及结婚证到银行办理相关手续。

申请公寓抵押贷款时，贷款人需要有良好的信用记录，具备偿还贷款以及本息的能力，有银行流水作为辅助材料。如果其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能。

公寓房有什么缺点

①公寓房是属于商业性质的，相较于住宅其土地使用年限会更短。一般公寓的使用年限是40年到50年左右，在到期后，需要补缴高额的地价才能继续使用。

②对于二手房这样的住宅，在进行交易的时候，可以免除土地增值税，公寓房无法享受此政策。

③虽然现在政策方面改变很多，但有些地方的商用房也没因住宅的限购限贷令而影响。不过由于它是属于商用性质的，所以只能获得五成与10年左右期限的贷款。

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