楼市下半年买房忠告

1、不要有投机心理。

房价过快上涨或者过快下跌都会带来风险。稳一直是楼市调控的方向，这也就意味着未来房价大涨或者大跌的可能性都会降低，这意味着你买了房之后房价不会出现太大的波动，而且目前楼市的回暖会让一些人积极入市，未来两三年打算买房的人，也可能会提前进入楼市，透支一部分需求，所以如果你现在还有投机心理，以后可能找不到接盘的人。

2、优先选择大型品牌房企、优先选择现房。

以后随着楼市调控力度的深入，房企会进入优胜劣汰。如果不是选择产品质量不佳、负债率过高的房企，房子可能会烂尾，到时候又要还房贷，又不能住进新房，就会给购房者带来麻烦。优先选择品牌房企、优先选择现房，可以降低房子烂尾、交付减配的风险。

3、不要在三四线城市持有过多的房产。

我们发现，这轮楼市宽松已经从一线城市弥漫到二线城市，随着城市群战略的实施和交通事业的发展，从省会城市回老家探亲也很方便，一些邻近省会城市的地级市，人们会将省会城市的一些高性价比楼盘纳入对比，省会城市的远郊楼盘会间接掠夺三四线城市的购买力。另外，棚改已经接近收尾，未来迎来的是改造，棚改和外溢需求都在从三四线城市撤离，所以三四线城市可谓“内忧外患”，如果持有过多房子，以后征收房产税如果按照面积来算的话，这些人会优先受到影响。

4、不要着急买房。

大部分购房者都会背负贷款，如果一时冲动，听信了销售员的说辞，买了不适合自己的房子，以后还要面对30年的房贷压力。过去很长一段时间，为了应对三道红线，不少房企将自己的储备资金用来还房贷了，销售额成了重要的生存来源，但这两年楼市的下行影响了房产商的还款任务，降价成了无奈之选，所以消费者不用着急买房，可能晚几个月，房价更低。

买房要考虑哪些因素

1、经济实力，在购买商品房时，要根据自己的经济实力购买商品房。比如说购房者能够筹集多少首付款，可以承担多少的月供额度。除了支付房款之外，还需要准备先好房屋维修基金、契税等相关税费。

2、小区地段及配套设施，购买商品房时，还需要考虑房子的地段怎么样，比如说所购买的小区升值潜力怎么样，是否离上班去也比较近，周边有没有学校、商场、医院等配套设施。

3、商品房的详细情况，在购买商品房时，还需要考虑商品房的户型怎么样、其通风采光情况怎么样、小区的绿化环境、公摊面积、是否存在噪音污染、房子的质量、房子的产权等相关信息。购买商品房时，要考虑开发商的证件是否齐全等等。除此之外，还需要考虑楼盘的内部配套设施，比如小区有没有配套的健身、娱乐设施，小区有没有配套的幼儿园、商业街，小区的物业怎么样等等。

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