贷款的房子未还清怎么卖掉，住房贷款一般多久能办下来啊？

1、转按揭：用户可以将房屋出卖给购房者，然后让其办理房贷变更的相关事宜。不过这个转按揭的业务，不是每个银行都同意办的，用户在办理之前还是需要先咨询一下贷款银行的;

2、用购房者的首付款去还清贷款：用户如果要真心卖房的话，可以让购房者先付首付，用户拿了这笔首付把这个房贷结清，那样就可以注销房屋了;

3、去银行贷款来还清房贷：如果用户的信用资质很好，还可以去银行办贷款的话，那用户可以用贷款的资金来还清房贷，这样用户的房屋就可以办理产权证并售卖了。

住房贷款一般多久能办下来啊

用户办理住房贷款一般需要一个月左右才能办下来。如果用户去贷款银行提交房贷申请的时间不凑巧，刚好碰到银行资金吃紧的时候，那用户去申请房贷可能等待批复和放款的时间会更长。但是正常的情况下，用户去贷款银行提交了房贷申请，只要用户提交的资料信息比较齐全，用户征信没有逾期等不良信息，银行一般是会很快通过房贷审批的。只要审批通过了，用户去银行顺利完成面签，银行就会尽快通知用户签订房贷的合同，然后准备下款的相关事宜。不同的银行，对于房贷的审批流程规定的是不一样的，可能有的银行放款快，有的银行放款慢。

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