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房子过户时间按什么算

34资源网2023年04月23日 15:40184

房子过户时间按产权证上的时间来算的。依照法律规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据,所以应当按照不动产登记簿的内容为准。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

房屋过户和赠与有什么区别?

房屋过户和赠与的区别在于含义不同。房产过户是指房屋的产权人发生变化时,需要到房管局办理的手续,是登记房屋产权人的一种公示,不仅仅是赠与,在房屋交易时或者继承房产时,都需要办理过户手续;而房产赠与是指产权人自愿将名下房产以赠与的方式给对方,是一种民事法律行为。

办理房屋过户需要注意什么?

1、买卖合同需共有人签字。

买方确定卖方证件齐全之后,双方可以签订买卖合同,但必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。

2、明确费用明细。

整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。

3、寻求专业人士帮忙。

选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。

4、核实房屋状态。

买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间,此外,还需注意的是,买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、明确交房细节。

交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

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