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按揭买房和贷款买房的区别是什么,按揭购房办理条件是什么?

34资源网2023年04月22日 14:17165

1、定义不同:

按揭买房是购房者以分期付款的方式获得房屋所有权,是一种购房者以所购房屋作为抵押,并由相关的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭过程中,购房者享有房屋的使用权,若购房者违约,则银行有权收走房屋。

贷款买房指购房者以所交易房屋作为抵押物,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房者按合同规定向银行还本付息的贷款业务。

2、法律主体不同:

按揭买房涉及到的法律主体有三方,分别是购房者、开发商和银行或其他贷款机构。贷款买房涉及到的法律主体只有两方,分别是购房者和银行或其他金融机构,所以贷款买房的法律关系更加简单一些。

3、贷款期限不同:

按揭买房最长的贷款期限可达30年,而贷款买房最长的贷款期限只有10年,但实际贷款的实际年限会根据借款人个人资质以及房龄等因素确定,一般来说,个人资质与房屋资质较好就能申请到最长的贷款期限。

按揭购房办理条件是什么

(一)借款人所需条件:

年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力

借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

(二)需要提供的资料:

申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

购房协议书正本。

房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

开发商的收款帐号1份。

(三)借款人应提供的材料

夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

收入证明(银行指定格式)

所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等

如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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