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提前还贷的手续是怎么样的，提前还款有哪些技巧呢？

34资源网2023-04-07434

1、用户拨打住房贷款经办银行服务热线电话，通过电话联系工作人员预约提前还款;

2、预约成功后，用户于规定时间内带上个人身份证件、还款银行卡前去住房贷款经办银行的线下服务网点找银行柜台人员办理提前还款手续，到时候只要把提前偿还的款充进还款银行卡之中，银行系统便会进行批扣。

不过，有一点用户需要留意：有充足资金可以选择提前一次性还清，资金不足的选择提前还部分也是可以的，无论如何也可以免减一定贷款利息;一部分银行对住房贷款提前还款时长有明确规定，需按合同约定的还款方案逐期还满一定期次后才能提前还款，否则就需要付一定的合同违约金。

提前还款有哪些技巧呢

1、提前还款有三种方式

提前还贷三种方式：一是全部提前还款，即购房者凑齐欠款，将剩余的全部贷款房贷一次性还清，适合有足够资金的人。二是部分提前还款，缩短贷款年下，剩余的贷款保持每月还款额不变，适合工作稳定、收入稳定的人，如公务员、事业单位人员。三是保持还款期限不变，将剩余的贷款每月还款额减少，适合家庭收入预计会下降或未来家庭开支增加的人，如：普通工人、农民。

2、提前还款适合两类人群

如果你申请的是公积金贷款或者组合贷款，不宜提前还款。如果提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

提前还款主要适合处于还款初期或者贷款利率上浮较多的贷款人，因为还贷初期，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的理财方向，提前还贷也是一个不错的选择。

3、提前还款有两个时间点

大部分购房者申请房屋贷款的时候会选择两种还款方式中的一种：等额本息或者等额本金。等额本息是每个月偿还金额相等，等额本金是逐月递减，个月。如果你采用等额本息还款，应该注意若贷款总年限≤总年限1/3，可以提前还款;如果你采用等额本金还款：若贷款总年限≤总年限1/4，可以提前还款。

4、提前还款要注意银行要求

购房者不是想提前还款就能提前还款的，必须知道银行的要求。例如很多银行对于提前还款有一定的年限和金额要求，甚至会收取一定的为违约金，有的是按照几个月的利息收取，有的则是直接按照贷款百分比收取。

在申请提前还款的时候，购房者也应该提前咨询银行，看需要提前多久申请、准备哪些材料等。在贷款还清后，购房者还要记得办理及抵押手续。

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