北京购房二套房怎么认定

1、父母名下有住房，用未成年子女名义再购房

家庭范畴包括借款人、配偶及未成年子女。因此就算用未成年子女的名义购房，也认定为二套房。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

如果按过去政策，未成年时原房产没贷款，再次贷款买房不算二套。但是现有政策是若不出售现有房产，再次贷款购房也按照二套房政策。

3、个人名下有全款购买住房，再贷款购房

过去只"认贷"，全款不属于二套房，但是现在只要房屋产权交易系统中查到名下有房产，首套房不卖掉且申请贷款的情况下，属于二套房。

4、个人名下已有贷款买房，结清出售后再次贷款购房

虽然贷款买的房产出售后，名下没有房产，但是由于贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

只要借款人有过房贷记录，不管房贷是否结清、或者出售，首套房是否用过公积金贷款，再次申请公积金贷款也算二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房

就算夫妻双方结婚后户口没在一起，但是只要有婚姻状况证明，另一方再购房时也会被算作第二套房。

在北京买二套房有哪些注意事项

1.、二套房的购买应该是一步到位的。北京是限购城市。说到底，购房者只是想一步到位完成购房，以后不会考虑换房。然后，配套设施的选择要一步到位。生活配套必不可少，资源优先，地段决定房价，交通便利才是王道，居住环境和周边环境提升生活品质。除了以上因素，还要看有没有医疗设施!作为一个天下老少皆宜的家庭，要综合考虑以上因素，再根据自己的经济实力购买房子。

2、应明确购买二套房相关的交易税费。换房业主在通过“卖旧买新”升级置业时，必须明确自己既是卖家又是买家时需要缴纳的税费。一般来说，买卖二手房，卖方需要缴纳营业税和个人所得税，买方需要缴纳契税，商品房不需要缴纳土地出让金。

3、买第二套房后续生活费应该够用。买二套房的时候，要考虑自己目前的经济实力是否能够承受，还要考虑以后的生活费，孩子的费用，换房后上班交通费的增加。尤其是你要优先考虑你是否有足够的资金保证换房后未来孩子的开销。

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