南京公积金贷款额度计算公式是什么 南京公积金贷款额度怎么计算

公积金贷款利率比较低，是很多购房者贷款买房的首选，购房者们也比较关注自己的公积金贷款额度是多少，一般公积金贷款额度会有一个计算公式，不同地区计算方式不同，下面我以南京为例。

南京公积金贷款额度计算公式是什么?

借款人(配偶)住房公积金月缴存额/借款人(配偶)住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(0.45)×12(月)×实际可贷年限。

南京公积金贷款额度：

购买首套住房：个人最高可贷额度为50万元。

购买第二套住房：根据南京关于调整首次使用公积金购买第二套住房贷款额度的通知，如是首次使用住房公积金贷款，个人最高可贷额度为50万元。如是第二次使用住房公积金贷款，个人最高可贷额度为30万元。

南京公积金贷款条件：

1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民。申请贷款时借款人须住房公积金开户且连续足额缴存满6个月(含)以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常缴存状态。曾在异地缴存住房公积金，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理部门提供的缴存证明合并计算。现役军官、士官转业到地方工作，转业时间与地方入职时间无月份间隔，部队服役时间视同缴存时间，可与现单位缴存时间合并计算。 经认定为A、B、C、D、E类人才的，开户缴存住房公积金后，即可申请住房公积金贷款。

2、借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房须为成套住宅。

购买别墅，购买办公用房、商业用房、车库以及其他非普通居住用房的，购买房屋部分产权的(共有产权保障房除外)，购买、建造、翻建、大修住房土地性质为非国有土地的，装潢住房的，不能办理公积金贷款。

3、办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议;建造、翻建住房的，须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》;大修住房的，须具有《房屋所有权证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》以及当地街道(镇)以上建设规划部门同意大修的相关材料。

4、建造、翻建住房的，在《不动产权证书》核发之日起三个月内申请贷款;大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起三个月内申请贷款。

5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。

总的来说，公积金贷款额度并不是很高，加上自己的首付，可能还无法买一套房，如果出现这种情况，可以考虑申请组合贷款或者增加首付。

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