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贷款期限怎么选,怎样选择贷款年限才最划算?

34资源网2023年02月18日 15:26174

随着城市化率的进一步提高,越来越多的人将参与购房。大多数人想要银行贷款。贷款期限怎么选。今天,让我们谈谈影响贷款期限的五个因素。

首先,银行对住房贷款的最长期限有要求。目前,北京不超过25年,前两年是30年来最长的一年。贷款期限长,还款压力小,贷款期限短,还款压力大。在基准利率的前提下,贷款200万元,期限25年,比30年多1000元。因此,在房价较高的城市,贷款期限的变化对经济能力有限的购房者影响很大;

第二,还款能力;还款能力也会影响贷款期限。当银行审查借款人的收入时,应确保收入足以偿还每月付款。如果有信用卡或其他信用贷款,丈夫和妻子收入的75%应足以支付所有每月付款;

第三,贷款人的年龄。贷款人的年龄也是影响贷款期限的一个重要因素。一些银行要求贷款人的年龄加上贷款期限小于60岁,而另一些银行要求小于70;

第四,房屋的性质。一般来说,购买商品房和商品住宅的最长贷款期限不得超过10年,拍卖房的最长贷款期限为20年。新房的贷款期限通常比二手房的贷款期限长,主要是因为二手房的贷款期限将受到房屋年龄的限制;

第五,房屋建成时,房屋年龄也是决定贷款期限的重要因素,尤其是二手房。有些银行规定贷款期限加上住房年龄不得超过30年,有些规定不得超过40年,有些规定不得超过50年;

总之,贷款期限同时受到上述五个因素的影响。根据年龄和住房年龄计算的贷款期限取较低值。贷款期限长,利息总额大,使用年限短,利息总额减少。但是,每月按揭还款越多,每个人的情况就不同。因此,在申请贷款时,最好了解贷款银行的要求,并结合他们自己的收入、年龄等合理确定贷款期限。

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