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把手上的房子卖掉算首套房吗

34资源网2023年02月18日 15:25106

贷款还清卖掉再买房是否算首套,主要得看当地房管局关于房屋数量认定的规定:

1、认房不认贷:意思是如果在当地房屋登记系统中已经有了房屋登记信息,那再买房就会被界定为二套房或以上。对此,将贷款还清后卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,那之后再买房估计就会被视为首套房。

2、认贷不认房:意思是如果在银行征信系统里已经登记有房贷信息,那再买房就会被界定为二套房或以上。此种情况看的是有几次贷款买房记录,而不考虑贷款是否还清,房屋登记系统里是否有房产。对此,将贷款还清后卖掉,贷款记录也不会消除,因而之后再买房也不会被认定为首套房。

3、认房又认贷:意思是指买房时只要名下记录有房或者有房贷记录,都将被界定为二套房或以上。对此,将贷款还清后卖掉,纵使在房屋登记系统里查不到房产,但依然可以在银行征信系统里查到有房贷信息,所以之后再买房也不算首套房。

首套房和二套房的区别是怎样的

1、限制不同:在限购严格的城市,首套房限制较少,买二套房则条件会变严格。

2、贷款购买首付不同:购买首套房首付比例一般在20%-30左右,如果是购买二套房的话,首付比例一般要达到40%以上。

3、贷款难度不同:通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的,而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多,特别是在遇到银行资金紧张的时候,二套房的贷款是很难申请到的。

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