经营贷置换按揭贷款，用经营贷置换房贷有什么优势？

最近贷款置换的风很大，很多朋友都看到过中介打的广告，用经营贷置换房贷。所谓贷款置换说的是先通过垫资结清剩余按揭贷款，然后重新再向银行申请一笔抵押经营贷款的行为。

1. 贷款成本更低。近年来我国的经济发展并不是很理想。为了扶持中小企业的发展，各大银行不断降息。以北京为例，目前个人经营贷款的年利率仅为3.5%，而以往的房屋贷款利率在5.2%-5.7%之间，如果将房屋贷款置换成经营贷款，一年400万的放贷能省下8万多的利息。

2. 贷款额度更高。一般来说企业的经营性贷款能贷到的额度是比较高的。就已抵押的款来说，房贷抵押贷款贷款额度是抵押物价值的70%，而经营性抵押贷款的贷款额度一般是抵押物评估价值的85%左右。

3. 还款方式更灵活。房贷的还款方式有等额本息和等额本金两种模式。而经营性贷款的还款方式有先息后本、随借随还等多种还款方式。

如果您用注册的空壳公司来办理贷款，在整个贷款存续期间这个公司都不能注销，因为如果经营主体不存在了，贷款用途也就不成立了，银行会要求提前结清贷款。而维持一家公司需要有经营地址，请人代理报税记账，这也是一笔不小的支出。

三方提款的风险，由于做的是经营性贷款，银行最后的放款是放到第三方收款账户，但是由于贷款资金需要经手第三方账户，所以这里的第三方公司的可信度需要做一下考量，如果这一步出现问题，可能会有本金损失的风险。

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