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新房物业管理费什么时候开始交

34资源网2023年01月27日 13:47102

新房物业管理费一般是从交房时开始计算,也就是说,从验房完成、在收房确认书上签字后,就可以在当天完成交房手续,拿到新房钥匙,这时候物业公司就会要求业主缴纳物业费。而对于由于房屋质量问题造成无法收房,需要开发商整改的,暂时不需要交物业费,直到房屋整改完毕,并经业主验房通过后,才开始交物业费。

物业费一般都是按照房屋的建筑面积来收的。对于已经办理房屋产权证的,物业费收取按照产权证上登记的建筑面积为准,包括了房屋的套内建筑面积以及公共部分的公摊面积。对于未办理房屋产权证的,以物业合同或购房合同中约定的建筑面积为准。

不交物业费有什么后果

1、支付违约金

《物业管理条例》百一十二条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。因此,业主违约拖欠物业费,物业公司有权加收违约金。把拖欠物业费增加的罚款叫作“滞纳金”是不妥当的,但如果合同里明确规定了相关内容,物业公司有权加收“违约金”。

需要注意的是,被要求缴纳违约金的业主如果对违约金的金额有异议,可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

2、法院强制执行

《物业管理条例》第六十七条规定:“违反物业服务合同约定,业主不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。”《人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也对此有进一步的说明。因此,如果业主没有缴付物业费,物业公司履行催告程序未果后,可以依法向法院起诉。判决生效后当事人拒绝履行的,物业可以向法院申请强制执行。

3、司法拘留

根据《民事诉讼法》:被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况;被执行人拒绝报告或者虚假报告的,人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。拒不履行法律判决的,如果情节严重,还有可能被司法拘留。

4、列入失信名单

物业费案件数额一般都不大,但时间跨度久,很多几千元标的的案件往往都拖了七八年以上,也正因为数额不大,当事人往往置之不理,当起了“老赖”,其中不乏生活富裕者。

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