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郑州公积金贷款买房需要哪些条件?

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  当购房者贷款买房时,一般优先考虑公积金贷款,毕竟公积金贷款的利率比较低,当然申请公积金贷款是需要满足一定条件的,下面我以郑州为例。

  1、借款人及其配偶具有有效的身份证明;

  2、已支付规定比例首付款,首付款+贷款金额=房产总价,且房款未付清;

  3、借款人已连续、正常缴存住房公积金12个月(含)以上,近期应缴未缴不超过4个月;

  4、家庭收入稳定,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;

  6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

  郑州公积金贷款额度:

  1.借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件,首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的,最高公积金贷款金额为80万元。借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的,最高公积金贷款金额为60万元。

  2. 家庭首次使用公积金贷款的,在对应最高公积金贷款金额内,综合还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的,在对应最高贷款金额内,综合家庭缴存余额、还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。

  3.未结清商业银行住房贷款的,合并月还款额认定其还款能力,还款能力不足时,应当降低公积金贷款金额。

  4.家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的,公积金贷款金额应当不超过家庭缴存余额的15倍。

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