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房贷被拒首付能不能退?被拒贷后首付如何退?

34资源网2周前 (01-22)贷款资讯19
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  申请房贷时,一般需要先缴纳首付款,将首付的相关证明提交给银行后,才能申请房贷。但有时候,用户会因为各种原因导致房屋贷款被拒绝。

  房贷没有审批通过,用户自然是可以选择退房、退首付款的。但需要注意的是,若房贷失败的原因是自身资质有问题,那和房贷从开发商协商提前终止购房合同的行为就属于违约,可能需要支付一定的违约金,届时房地产开发商退还首付款时,也不会全额退还。

  房贷被拒绝首付如何退?

  1、开发商原因。若是因为开发商的相关原因导致房贷被拒绝,比如开发商未取得预售许可证或销售的现房不具备使用条件;销售的二手房屋存在产权和债权纠纷,当下已被抵押查封等情况的话,借款人是可以要求开发商全额退首付的,甚至还可以向开发商索取赔偿。

  2、若是购房者自身原因导致房贷被拒绝,购房者是可以和开发商协商退款的,但退回全部首付是有一定难度的。而且,开发商可能还会追究购房者的违约责任,购房需要支付一定比例的违约金。因购房者自身原因,导致房贷被拒的常见原因有:个人信用不良、虚假资料申请房贷、虚假资料申请房贷、资料不全或错误、还款能力不足、负债率高等情况。

  由此可见,若房贷失败原因不在用户身上,退首付基本是没问题的;而若是银行方面的问题,用户可以选择更换别家银行再重新提交申请。还有,若只是用户提交的资料信息不够充足、全面或有误,用户也可以补充完善资料,好进行补救。

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