影响购房贷款申请的因素有什么？名下有担保会不会有影响？

身边人若是因为资质不好，导致银行房屋贷款被拒绝，需要找他人担保促成贷款，一般情况下，大家都会出于义气同意做担保人。但没有考虑到，事后自己需要申请房贷时，可能会受到一定影响。

1、个人信用记录不良。购房者个人征信上有严重逾期记录，比如两年内有连三累六等情况，那么申请房贷时就会被直接拒绝。

2、虚假资料申请房贷。不少购房者因为担心个人资质不好会被拒贷，所以为了提高申贷成功率，可能会私自捏造虚假材料。而这种行为一旦被银行发现，可能会被直接拒贷，从而影响到自己的个人征信，甚至会被列入到黑名单中，成为他们的拒绝往来用户。

3、资料不全或错误。购房者办理房贷，若是资料不全或填写有误，可能会导致房贷审批未通过。但因为这种原因导致被拒贷的话，可以在递交完整资料或修改错误信息后，重新审核。

4、还款能力不足。还款能力是银行贷款审批的重要指标，还款能力不足，就意味着银行发放的贷款可能会收不回来，增加房贷被拒的概率。一般来说，银行会要求房贷月供不超过借款人月收入的50%。

名下有担保会不会有影响？

有可能会。当为他人做担保时，贷款机构往往会以担保审查为由来查询用户个人征信报告，所以，在担保人自己申请贷款时，金融机构是能查询到担保相关信息的。若被担保人一直是按时足额还款，没有出现过逾期的话，就担保这一项，对于担保人的影响并不大。

最后提醒大家，担保人是需要承担连带责任的，被担保人的还款记录差的话，贷款机构会认为担保人可能需要承担还款责任，从而影响到担保人的信用和负债率，从而导致贷款被拒绝。

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