房屋贷款如何办理？需要什么手续呢？

之所以很多小伙伴对于房贷都非常关注，不仅是因为其关乎到大家的生活，更重要的是首付款的问题。首付款是需要在申贷前缴纳的，但如果贷款没有通过，想拿回首付款得先缴纳一定的违约金才可以，因此房贷的申请变得格外重要。

正如上述所说，在办理房贷前，大家需要先和开发商签订购房合同，这时一般销售人员会将办理贷款需要的各项资料，都帮大家准备好，然后再携带身份证等个人资料前往银行申请贷款。如果选择的不是工资发放行，大家要提前将工资流水打印出来，银行在审核时需要这方面的资料。提交申请后，接下来就是等待审核了，一般在7-15个工作日左右，银行会出审核结果。通过的话，银行会通知大家去签订贷款合同，之后的3-7个工作日，银行会将贷款金额按照开放商的要求打入指定账户中，等到款项打过去，基本上房贷就完成了。

相较于申贷时的资料准备，让大家真正在意的是中间的审核阶段，因为大多数小伙伴的房贷被拒，都是因为资质不符合银行放款要求。如果是过往不经常使用贷款产品，也没有任何逾期的小伙伴，通常房贷的通过率是比较高的。但如果是经常用贷的小伙伴就要注意了，尤其是在短时间内有逾期还款污点的话，很容易因此导致房贷被拒。而即便是没有逾期还款，也要留意名下在使用的贷款产品数量和欠款额度，以免造成负债率高和多头借贷的问题，这些都会影响大家的还款能力。一旦还款能力受损，房贷被拒的几率都会大幅度提升。想要提升通过率的话，大家可以优先选择和自己有业务往来的银行，例如工资发放行等等。

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