房产抵押状态如何查询？怎么避免买到抵押状态的房产？

现在很多在选择贷款的时候，因为贷款的金额比较大会选择将房产作为抵押物，从银行获得贷款。其次在购房时，房屋贷款需要借款人将房产作为抵押，可见在生活中，房产抵押是一件非常常见的。今天小编就为大家详细解答!

1. 网上查询。查询点击省市连接各地房产管理局网站进行房产证查询，需要输入产权人姓名、产权证号。但是当前只有部分地区供给房子产权查询。

2. 房管局查询。想要查询自己房产证信息(包含：房子人称号、产权证号、挂号核准日期、建筑面积、房子设计用处、权力来历、房子是不是抵押、是不是被查封等等)，则有必要带着自己身份证件及房产证到本地的房管局(房地产交易中心、房子管理局、房管处)档案馆或窗口进行房产证查询。

怎么避免买到抵押状态的房产?

1. 核实房源是否被查封。想要避免买到被抵押的房产，购房者可以事先核实房源信息，依照法律规定，房屋在交易的过程中卖方和中介公司都有义务将房屋的实情和相关情况告知购房者。所以我们在买房前应该仔细询问卖方和中介公司房屋是否有被抵押的相关情况，而且一定要让卖方出示相关的证明。

2. 房产交易时注意留存证据。购房者和卖家在进行房产交易的时候，要注意保存好相关的证据，在房屋交易的过程中会涉及到很多证据，购房者在买房后不要把这些证据丢掉，如发票、转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费凭证等，尽量不要采用难以查证的现金方式支付房款。

3. 进行预告登记。购房者在购买二手房的时候要注意，为了维护我们自身的合法权益，在进行房屋交易的时候可以将该房屋进行预告登记。一旦签订合同并办理了预告登记，出卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋，大大降低了出卖方恶意损害买受人利益的风险。

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