选房子楼层重要还是户型重要

选房子户型和楼层同样重要，但在选择顺序上要先选户型再选楼层。同一栋楼中，上下楼层的户型结构基本都是一致的，所以一栋楼通常只有几种户型供购房者选择，而同一栋楼的楼层选择会很多，不同楼层的居住体验感都会有差异，所以在选择好户型之后同样需要选择一个合适的楼层。一般户型选择方正且全明通透的较好，而楼层则选择总楼层3/2左右的楼层较好。

买房选户型注意事项

1、观察户型是否规则。户型规则最好是正方形或者对称户型，利用率高，实际生活面积大。

2、观察客厅是否朝南。看客厅是否有朝南的阳台或窗户。

3、观察客厅南北是否都有窗户。南北窗户可以让空气对流，保持室内空气流通。

4、观察是否为明厨、明卫设计。厨房、卫生间必须有窗台，保证空气的流通性。

买房选楼层注意事项

1、电梯

住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

2、配套设施

向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

3、物业管理

高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

4、舒适性

在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。

5、采光和通风

单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。

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