选房子楼层重要还是户型重要
选房子户型和楼层同样重要,但在选择顺序上要先选户型再选楼层。同一栋楼中,上下楼层的户型结构基本都是一致的,所以一栋楼通常只有几种户型供购房者选择,而同一栋楼的楼层选择会很多,不同楼层的居住体验感都会有差异,所以在选择好户型之后同样需要选择一个合适的楼层。一般户型选择方正且全明通透的较好,而楼层则选择总楼层3/2左右的楼层较好。
买房选户型注意事项
1、观察户型是否规则。户型规则最好是正方形或者对称户型,利用率高,实际生活面积大。
2、观察客厅是否朝南。看客厅是否有朝南的阳台或窗户。
3、观察客厅南北是否都有窗户。南北窗户可以让空气对流,保持室内空气流通。
4、观察是否为明厨、明卫设计。厨房、卫生间必须有窗台,保证空气的流通性。
买房选楼层注意事项
1、电梯
住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。
2、配套设施
向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。
3、物业管理
高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
4、舒适性
在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。其次,住宅密度和观景非常重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。
5、采光和通风
单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑,那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米,可以保证较好的居住效果。而且一般来说,十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚,可以选择十层房屋。如果条件很好,可以选择比较高层一点的房子。
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