换购住房个人所得税优惠政策规定是什么

根据《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》的规定，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

享受退税的条件

根据规定，享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

换购住房注意事项

1、换购房屋应该带有很强的目的性

大多数人换购房屋是因为现有住房已经不能满足日常生活的需求。有的人觉得房屋面积太小，居住过于拥挤;有的是因为房屋周边的配套匮乏，生活水平下降;有的是出于房屋质量和子女教育方面的考虑。以上种种其实都带有很强的目的性，那就是通过再换购一套来弥补现有住房的不足。改善性换购和刚需不同，也要与投资性购房区别开来，不能过多纠结于房子的未来升值潜力，配套的好坏和居住的舒适度才是最应该考虑的问题。

2、什么样时候应该换购?

很多人会问，什么时候换购住房最好?告诉你们是楼市行情差的时候，虽然你现有的住房价值也缩水了，但很明显你想要换购的房子价格优惠幅度更大。可以将现有的房子出手，如果房屋过于老旧，会越来越不值钱，这种情况哪怕地段再好也可以考虑卖出，回笼资金为换购下一套房子做好准备。

3、购房要遵循自己的居住习惯

喜欢热闹就在繁华闹市区落户，喜欢僻静就景色秀美的地方安家，买房要遵循自己的居住习惯，这点非常重要。

4、选楼盘也不妨“势利”一点

在一个档次不高的楼盘里买超大户型，还不如在更高档的楼盘买一套面积相对较小的房子。为什么要这样讲，因为根据群居效应，和什么样的人聚居在一起，你就有很可能会成为他们那样的人。“宁为牛尾，不为鸡首”这句话在选楼盘时是行的通的，对你的将来或许会有所帮助。

5、交通和物业

换购房子的的时候，你应该更加重视交通出行问题。地铁轻轨、动车等公共交通是购房重点考察项目，你家不是只有你一个人，你可以开车，但是老人长辈还有保姆还是更依赖公共交通，为将来考虑，这点应该引起注意。说到物业，很多人不以为然，其实，物业就像是社区的大保姆，一个好的社区物业会让整个小区变得干净整洁，井井有条，对你的房屋保值具有重要影响，虽然你可能会在物业上花更多的钱，但是你的生活品质和房屋价值却是有所提升的。

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