带押过户流程是什么 具体是怎么操作

房地产行业新出现的词带押过户，引起了大家的热议，因为这关系到未来很多人买房子、卖房子的改变，因为在实施带押过户之前，抵押贷款的房产想要过户先将剩余的贷款本金还清才能过户。

带押过户流程是什么?

银行先行为买家放款—买卖双方办理房产过户转移登记—公证处向卖家归还贷款并解除抵押。带押过户简单来说就是不需要先还清房贷不需要先解除抵押，就能直接卖掉。

带押过户具体的流程：

第一步：银行先行为买家放款，款项由公证处提存。由担保公司为买家向银行出具保函，放款银行在收到保函后为买家先行发放按揭贷款，公积金贷款、银行商业贷款、组合贷款均可实现。买家首付款及银行贷款均存入公证处保管。

第二步：买卖双方办理房产过户转移登记，放款银行为买家办理抵押。由卖家向不动产登记中心出具抵押状态过户同意书，过户完成后，放款银行为买家办理抵押。

第三步：公证处向卖家归还贷款用于解除抵押，放款银行将买家抵押升级为一押。公证处将提存账户内资金支付给卖方用于归还未结清的贷款，银行线上提交抵押注销申请，还款自动到账，在线解除抵押。同时，银行将买家抵押由二押升级为一押。

带押过户是房地产行业的一种新模式，是为了提高二手房交易的便利性而推出的，若是打算贷款买新房子，是不存在带押过户的。

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