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买卖房屋中介的责任包括哪些

34资源网2022年08月31日 16:46206
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1、确保合同签订真实有效的责任

中介对其提供的信息并非是一种保证责任,而是一种谨慎、勤勉的责任,尽到合理的注意即可。

2、故意隐瞒重要事实提供虚假情况需要承担责任

人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

3、未完成全部委托事项时的责任

中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

应该怎么挑选房屋中介

1、看中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址:这可以通过看中介公司的招牌、询问周围邻人该公司成立情况及经营情况来确定,以防空头公司诈骗。

2、看中介公司营业执照以确定该公司的营业资质,看是否可以进行二手房中介业务。

3、看中介公司营业执照确定它的注册资金,要看公司的风险承受能力即该公司的注册资金能大于该房屋的总价或该中介公司为品牌公司,拥有良好的诚信,一旦发生纠纷,作为消费者的客户能得到妥善解决。

4、看该中介公司是否拥有有合法的房地产经纪人资质的从业人员,是否是有房地产经纪人资格的业务员在为您提供中介服务。

5、看该中介公司与您签订的居间合同是否经过备案,由于二手房交易中有很多专业术语和一些行规惯例,而国家并未要求所有的二手房中介使用法定文本,允许中介公司与委托方自由协商签订相关的委托合同或中介公司自行制定格式居间合同。由于格式合同一般为公司制作,对于格式合同的使用要求就是格式合同应在使用区的工商局进行备案,而凡是在工商局备案的格式合同在备案时工商局就已经就相关的条款进行审核了,就有关消费者的权益进行了相关的调控,基本能保障消费者的权益。

6、看该中介公司是否有专业的从业人员负责签约并办理相关的后续服务。

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