小区地下停车位算不算公摊面积

小区地下停车位不算公摊面积，根据规定，独立使用的地下室、车棚、车库、车位和绿化都不属于公摊面积。而且地下车库具备单独的使用功能，有独立的使用空间，如果将车库算入公摊面积内，得房率会大大下降，因此开发商是不会将车库计入公摊面积内的。

小区哪些地方算是公摊面积

一般来说，在买房时公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室。除此之外，公摊面积还包括了这些：小区公共门厅、过道、楼栋里的设备间、值班警卫室、共用墙体。在实际生活中，也有人以为仓库也算入公摊面积里，在此提醒大家：仓库、车库车位、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室，还有管理用房、平日很常见的售房单位自营以及自用的房屋等这些区域其实都是不包括在公摊面积内，这点大家要牢记于心。

一般来说，不同楼层，它的公摊面积合理区间都是不一样的。比如，7层以下住宅公摊率为7%～12%。7～11层住宅公摊率为10%～16%。至于12～33层住宅公摊率则为14%～24%。别墅类的公摊率为1%～8%。

买地下停车位注意事项

1、明确车位的产权

若是车主购买地下停车位，那么首先要注意的问题，就是车位的产权归属问题。要看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的，那么这个时候是不能购买的。另外车位如果是公共设施，那么开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

2、车位必须取得预售许可证

车位购买的时候，注意车位必须和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。购房者在审查预售许可证时需注意，如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的，应当在预售许可证的备注栏内注记地下车位的批准预售面积。如果地下车位是单独申请预售许可证的，在预售许可证的“项目类型”栏内加以注明。

3、注意车位位置

应该选择地库监控摄像头可以照射到的车位，因为在停车场发生剐蹭也是常有的事情，经常会有找不到第三方的情况，此时如果有摄像头的话，那事情就简单了，视频会帮助你记录肇事车辆。另外，地下停车场本身光线就比较暗，选择照明条件好的车位，对于平时进出车位以及观察视野都有很好的帮助。

4、车位的性价比

买车位时，最好是判断下购买车位和租车位的性价比。比如小区车位配比较高，不存在车位不足的情况，车位的出售价格偏高，出租价格则较低，那么购买车位的性价比可能不高。比如购买一个车位需要12万，租一个车位每月200元，那么这样算下来租一年车位只需2千多，十年也只需2万多元，如果购买车位，不仅需要直接拿出12万，每月还需交几十元的物管费，这样算下来租车位暂时是更划算的。而且如果车位配比较高，车位的升值空间也较小。

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