商业住宅和普通住宅的区别

1、土地使用年限不同：商业住宅土地使用年限为40-50年;普通住宅土地使用年限为70年。

2、产权性质不同：商业住宅属性商用性质的居住用房;普通住宅属于居住性质的居住用房。

3、水电费用标准不同：商业住宅一般其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，住宅会按民用价格收取，民用价格水电费会比较优惠。

4、落户规定不同：买商业住宅一般是不能办理落户的，而买普通住宅符合当地落户条件的话就能办理落户。

5、贷款规定不同：商业住宅只能申请商业贷款，贷款利率较高，首付比例在5成以上且贷款年限最长10年;普通住宅可以申请商业贷款、公积金贷款及组合贷款，贷款利率较优惠，首付比例最低2成，贷款年限最长可贷30年。

买房注意事项

1、在房屋价格上先设定好预算

一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。

2、明白选地段比选户型重要

对于稍有经验的购房者来说，自然明白地段的重要性。且不论房子是自住还是投资，用合适的价格买到好地段的房子简直就是赚到。随着周边经济文化、道路交通的发展，房子自然也会升值，但是如何挑选地段，就要根据周边在建及规划的项目而定。

其次，在户型的选择上面，如何平衡使用功能和购房成本，就是买几居室的问题。对于首次置业者而言，买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

3、注意看房屋面积

购房者在看样板间时很容易被当时的情景带入，因为样板间装修得很漂亮，但自己装修出来未必有那样的效果。有的时候装修效果会让房子显得大一点，空间利用率也很高。所以，购房者哎看样板间的同时，也要尽量拿未装修的毛坯做参考。

4、生活环境及物业管理同样重要

房子最讲求的还是居住的舒适度，除了户型的考量外，购房者买房时要充分考虑到家里老人小孩平时是否有舒适的户外活动空间。此外，在居住周边一定要有齐全的生活配套，买菜做饭，休闲娱乐等必备设施也不可少。

此外，小区的物业管理也非常重要，对于购房者来说，这是一个长期的问题。如果遇到服务质量很差的物业，不顺心的生活也许才刚刚开始。在此提醒购房者在买房时还应仔细查看物业的相关证书，并到网上搜索物业的信息，在购房前确保物业的服务品质。

5、查看开发商口碑和相关证件

现在网络已经十分方便，购房者可以到网上查找楼盘及开发商信息，看看网友们对楼盘及开发商的评价。现在很多网友都会在网上维权，此类信息也一目了然。购房者需睁大眼睛，避免买到黑心开发商的房子。

购房者在下定前，一定要开发商出示“五证”，开发商要有这五本证书才有售房资质。五证包括：《商品房销售(预售)许可证》;《建设工程施工许可证》;《建设工程规划许可证》;《建设用地规划许可证》;《国有土地使用证》。

6、注意交房时间

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。