购房意向金可以退吗

购房意向金是否可以退要根据具体情况进行分析。如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还;如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退了。

购房意向金怎么退

购房意向金退款流程分为两种情况：

1、如果买卖双方没有签订意向金转换协议，中介公司将把意向金返还给买方。意向金支付只是买方想要购买房屋的意愿。一般来说，意向金都会最终转化为定金或预付款，如果在转化之前双方没有特别约定，购房人可以随时要求返还意向金;

2、如果签订了意向金转换协议，那么意向金转换为定金协议。此协议将买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行相关以为，否则就是违约将承担法律后果。

购房意向金的作用是什么

1、保证购房权益，获得选房资格

就以目前的市场行情来看，缴纳购房意向金是每个购房者获得选房资格的一个前提，如果没有交的话，是不可能开盘当天去挑选房子的。对于购房者而言，如果你真的想要购买该楼盘的房子，其实缴纳了这笔钱之后也不会给自己造成损失的。

2、表示买房的诚意

对于开发商而言，缴纳意向金只是前期蓄客的一种方式，并且也是为了保证开盘效果的一种措施。如果购房者同意在开盘之前缴纳这笔资金，就代表这个客户已经被锁定了，所以开发商一般会更愿意和这类客户打交道。

3、证明了你有购房实力，有助于后期申请贷款

很多售楼部在面对客户在缴纳意向金的时候，还会提一个要求：不能刷信用卡。其实这就进一步说明了这笔资金不但是一笔小钱，更是个人资金能力的证明。如果你没有能力去缴纳这笔钱的话，开发商就无法认定你是优质客户，这样一来就可能会造成后期要退房的现象发生。

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