小区车位有必要买吗

小区车位有无必要买需视情况而定。如果小区内车位较充足，停车的人不多，这时可以不必购买车位，租赁车位或停放在公共停车位都是不错的选择。如果小区车位紧张，人流量大，这时应提前购买车位，避免自己的车以后无处可停，或者只能停靠在离小区较远的地方，影响出行的方便。

小区车位购买流程

1、业主在购买车位的过程中，首先需要提供以下的资料：购房合同原件以及复印件；房地产产权证原件及复印件；购房合同所有产权人有效的身份证件(未满16周岁可提供户口本或出生证明)及复印件；购房合同上所有权人的私章。

2、业主在物业管理处登记意向车位号，由物业管理处开具《地下车位认购登记单》。

3、业主凭《认购登记单》按约定时间至房产公司支付全额车位款。

4、根据房产公司销售部约定的时间签订《出售合同》。凭房产公司销售部开具的《进户单》至物业管理处支付车位管理费并办理进户手续。

小区哪些车位不能买卖

１、小区的公共空地

小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。

２、无约定的地下车位

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。

在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。这部分收入可以由小区业委会委托物业公司收取，收入扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

３、已被公摊的地下车位

很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。

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