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城市自建房可以拆了重建吗

城市自建房想要拆了重建需要向当地的有关部门提出申请并得到批准,并不是想拆就拆,想建就建的。同时需要注意,城市自建房重建时不得扩大原有占地面积及建筑面积,建筑层次不得超过规定层次,不得妨碍原有道路交通、消防安全,不得侵占公共绿地、邻里通道,妥善处理好通风采光及排水排污等相邻关系,不得危及四邻建筑物、构筑物安全和正常使用。

城市自建房拆除政策

《民法典》第二百四十三条规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。城镇的自建房拆除之后想要重建,必须得按照一定的流程去办理手续,首先必须提交自建房所在位置的土地证,而且要保证这个土地证上的土地权属人是本人,如果没有土地证,必须得联系相关部门的负责人,按照他们的建议去办理。之后,填写一个申请,将这个申请表格递交给规划部门审批,审批通过之后,拿到规划手续,就可以办理施工建设手续了,建设完成之后,再去办理房产登记变更手续。

城市自建房重建标准

(1)“原址、原貌、原面积”,即必须在原房屋基础范围内进行修缮,不得超出原占地面积,且不得影响道路、市政管线、排水等基本安全、卫生要求;

(2)修缮后房屋不得超出原房屋所有权证的证载建筑面积、不得改变建筑物的使用功能、不得改变建筑高度、建筑层数和建筑立面的风格;

(3)未纳入房屋征收范围和整体搬迁范围;

(4)建设单位或者个人在取得所在辖区内的规划部门批准后,才可以进行重建。

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