当前位置:首页 > 谈天说地 > 正文内容

按揭房可以办理过户手续吗

34资源网2022年04月30日 11:04265

按揭房不可以办理过户手续。因为申请按揭贷款买房,银行会要求购房者抵押房屋产权,所以按揭房只有居住、出租的权利,如果要将按揭房卖出去,也是要经过银行的同意才能出售,因此购房者没有完整的房屋产权,就不能办理过户手续。银行尚未完全收回贷款及贷款利息,如房子抵押人将抵押物转让,势必影响银行实现债权,所以一般要求抵押人在结清银行贷款、注销抵押权后办理过户。

按揭房怎么卖

1、用买方的首付款缴清剩余贷款

二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

注意:买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制,如果卖家不符合提前还贷的条件,或者提前还贷需付违约金,那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额,卖家也可以与买家商量提高首付,适当降价的方式协商完成。

2、转按揭(将贷款转移到买家身上)

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂,存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,这种方法在使用中受到很多限制,目前能做转按揭的银行很少。

3、再次贷款来缴清剩余贷款

假设以上两种都行不通的情况下,卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,但是需要利息或者手续费。

看完文章,还可以用支付宝扫描下面的二维码领取一个支付宝红包,目前可领1-88元不等

支付宝红包二维码

除了扫码可以领取之外,大家还可以(复制 720087999 打开✔支付宝✔去搜索, h`o`n.g.包哪里来,动动手指就能领)。

看下图所示是好多参与这次活动领取红包的朋友:

支付宝红包

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由34楼发布,如需转载请注明出处。

本文链接:https://www.34l.com/post/14164.html

分享给朋友:

相关文章

2021年创业的话,试试这几个点子行不行
2021年创业的话,试试这几个点子行不行

想要在平淡的生活工作中发现一些好的创业项目还真没那么容易。2019年即将过去一半,那么大家有没有发现什么2019年最新创业点子呢?哪些项目的市场前景以及利润可观呢?下面跟随快马小编一起来看看吧。说不定能够激发你的创业灵感!1、旧衣改制店该项...

泰戈尔的名言名句:世界上最远的距离
泰戈尔的名言名句:世界上最远的距离

世界上最远的距离不是生与死的距离而是我站在你的面前你却不知道我爱你世界上最远的距离不是我站在你的面前你却不知道我爱你而是爱到痴迷却不能说我爱你世界上最远的距离不是我不能说我爱你而是想你痛彻心脾却只能深埋心底世界上最远的距离不是我不能说我想你...

柳夜熙一夜暴粉,顶级品牌悉数入局,元宇宙的热点不好蹭
柳夜熙一夜暴粉,顶级品牌悉数入局,元宇宙的热点不好蹭

图源:摄图网 编者按:本文来自微信公众号深响(ID:deep-echo),作者:郭瑞灵,创业邦经授权转载 毋庸置疑,“元宇宙”绝对是当下最火的概念。 海外,Facebook已经改名Meta并宣布从社交媒体转型为“元宇宙”公司,“元宇宙”概...

火了12年,“假洋鬼子”终于翻车了
火了12年,“假洋鬼子”终于翻车了

图源:摄图网 编者按:本文来自微信公众号格隆汇财经热点(ID:glh_finance),作者:万连山,创业邦经授权转载 你肯定看到过这样一幅广告:一个与乔布斯颇有几分相似的神秘洋老头,戴着金丝眼镜,有时叼着烟斗,有时没有,出现在各大高铁...

电脑屏幕变大了怎么还原(电脑屏幕变大的还原方法)
电脑屏幕变大了怎么还原(电脑屏幕变大的还原方法)

电脑桌面的图标莫名其妙变大了,桌面一下子就变的非常不习惯且难看。 这时该怎么解决电脑桌面图标莫名其妙变大的问题呢? 今天就让我们来给大家分享快速恢复桌面图标大小的方法吧。 首先,打开金山毒霸软件;若还未安装可前往官网下载安装。 进入首...

普通发票验证真伪查询(全国统一发票查询平台)
普通发票验证真伪查询(全国统一发票查询平台)

发票是财务工作中必不可少的一环,无论开具还是接收,都需要财务人谨慎小心、仔细核对。作为财务人员或者审核报销人员,发票真伪查询几乎是每天必不可少的工作,今天跟朋友分享怎么在线查验发票真假。 财务朋友们可以登录“全国增值税发票查验平台”,...

发表评论

访客

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法和观点。