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首套房申请贷款要多久

34资源网2022年04月10日 09:11273

首套房申请贷款从审批到放款一般需要一个月左右,但是选择不同的银行,不同的时段,审批时间也会有所差异。比如工商银行房贷审批时间一般为2-3周,慢的时候2-3个月也是有可能的;中国银行通常需要15个工作日左右,审批完成银行会出具抵押证明,最后向借贷人放款;建设银行一般贷款审批是15天左右,如果遇到政策变化,时间可能会延长到1个月。具体时间跟贷款人提交材料是否齐全,以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关,具体以实际办理过程为准。

首套房申请贷款的一般流程

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

首套房申请贷款的基本条件

1.年龄在18周岁(含)以上,具备完全民事行为能力。

2.在当地有常住户口或有效居留证明,比如暂住证。

3.个人信用良好,征信报告里没有不良记录或严重负面信息(银行主要会审查客户近两年内的征信情况)。

4.有稳定合法的经济收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。

5.所购房子非回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的房屋类型。

如果客户打算申办公积金贷款,那以下几点要求也必须满足:

1.连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上;

2.公积金账户当前处于正常缴存状态;

3.名下未曾办过公积金贷款或贷款已结清。

除此之外,客户还需要符合当地政府的买房规定。

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