预售制度什么时候取消

目前商品房预售制度已经在改进当中，相比较之前已经有很大的调整，但是由于商品房预售制度与很多方面都是挂钩的，例如房地产开发、土地制度，突然取消也是不可行的，但只是时间的问题，取消商品房预售制度已经是一个趋势了。

商品房预售制度调整

目前对于商品房预售制度的取消，国内也有部分城市已经开始逐步向现房销售的模式过渡了。

2020年3月，海南省印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，其中有一条明确提出：新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

这一政策的提出，自然也引发了热议，同时让百姓看到了取消商品房预售制的可能性，也让不少城市处于观望态度，可根据海南的实施效果来决定是否跟进。

而后，成都、杭州、北京等一二线城市相继对商品房的销售制度做出了调整。

成都：3.33新政提及“鼓励成品住宅现房销售”，在后续集中土地供应的拍卖中，也有部分地块在出让条件中要求“现房销售”。

杭州：去年第二批集中土拍时，试点的10宗地块全部实行现房销售。

北京：今年集中土拍有9幅地块设置了现房销售制度，占总地块的一半。

此外，苏州、厦门、中山以及南京在内的一些城市也都在积极探索取消商品房预售制度。毕竟央媒也表明了“长远来看，商品房预售制度取消必不可免”的态度。

为什么大家希望取消商品房预售制度呢

房地产预售制却被大家希望取消，主要有以下三个原因：

第一，房地产“预售制”对于购房者是不公平的，购房者贷款买了房，却无法马上住到自己的新房里面，还要每个月为这个预售房支付房贷，而且往往这一付就要一二年时间，有时开发商还要延期交房。显然，预售制对购房者是不公平的，而对于开发商来说，可以空手套白狼，是最有利的。

第二，在预售制的模式之下，如果新房建成之后，开发商出现偷工减料，或者房子质量出现问题，以及没有按合同约定履行义务，购房者也只能是自认倒霉，或者拿点赔偿款了事。而如果购买的是现房，购房者可以去实地看房，看房后满意了再购买，不满意可以拒绝购买，主动权就在购房者这一边了。

第三，房产“预售制”很可能会出现烂尾楼的情况，这会让购房者欲哭无泪。很多开发商先收了购房者的房款后，并没有专款专用，而是将其挪用至其他项目上去使用了，本想把这笔预付款先挪用一下，后面再还回来。结果是其他项目上的钱要不回来了，而现在正在建造的新房就成了烂尾楼了。显然，出现烂尾楼的情况是给购房者陡增很大的风险。

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